Question 1

「売れ残りが増えている」と言われる中古マンションにはどのような特徴があるのか？

Accepted Answer

価格帯別で見ると、7,000万円以上、特に1億円を超える高額物件で売れ残りが急増している エリア別では東京23区、特に都心3区（千代田区・中央区・港区）で売れ残りの増加が顕著である 一方で郊外の物件は売れ残りが減っており、1年前よりも売れている傾向にある

Question 2

売れ残り物件が増加しているにもかかわらず、価格がすぐに下がらない理由は何か？

Accepted Answer

売れ残っている物件の多くは、売主が希望価格を下げずに市場に置き続けている状態である 売主が値下げを行えば売れる状況にあるが、多くの売主はまだ値下げに踏み切っていない 売れ残りの増加が直ちに相場全体の急速な価格下落に直結するわけではなく、今後の動向を注視する必要がある

Question 3

中古マンション市場で「築31年超」の成約割合が4割以上に達した背景には何があるのか？

Accepted Answer

首都圏の中古マンション成約のうち、築31年超の割合が直近で約42％まで上昇している 買い手の好みが築古に変わったのではなく、築浅物件が高騰しすぎて手が届かなくなったことが原因である 住みたいエリアを優先して探す場合、予算内で収まる古い物件を選ばざるを得ない状況が生じている

Question 4

「中古マンションは古ければ安い」という考え方が成り立たなくなっているのはなぜか？

Accepted Answer

築浅が買えない層が築古に集中したため、需要と供給のバランスから築古物件の価格も上昇している 東京23区では築31年超の価格伸び率が前年比プラス11％となり、築浅物件よりも価格の伸び率が高くなっている 新旧問わず全体的に高くなっているため、単に値段の安さだけで物件を選ぶことが難しくなっている

Question 5

予算7,000万円以上と7,000万円以下とで、物件探しの状況や交渉のしやすさはどう異なるか？

Accepted Answer

7,000万円以上の物件は売れ残りが多く、売り出し途中で値下げする売主が増えているため価格交渉が通りやすい 価格交渉をする際は、待つのではなく事前審査や買付証明書を準備した上で相場を踏まえて相談することが重要である 7,000万円以下の物件は価格がほぼ横ばいで、上位層から降りてきた買い手も含めて競争が依然として続いている

Podcast振り返り

＃138 売れ残りが増えた、の中身と予算別の今