Question 1

なぜ不動産投資はサラリーマンのFIRE（卒サラ）の足がかりとして相性が良いのか？

Accepted Answer

サラリーマンの信用属性を活かすことで銀行から融資を受けやすい 借入金を活用したレバレッジ効果で、自己資金以上のリターンや差額のうまみを得られる 本業で忙しいサラリーマンでも仕組みを作りながら並行して進めやすい

Question 2

不動産でFIREを達成した後に注意すべきリスクにはどのようなものがあるか？

Accepted Answer

金利上昇局面に入ると借入金の返済負担が増加する 築年数の経過に伴い、家賃の下落や突発的な大規模修繕が発生する 大雨による浸水や地震の液状化など、自然災害により物件が使えなくなるリスクがある

Question 3

不動産FIRE後の戦略である「規模拡大」と「資産組み換え」とはどのような手法か？

Accepted Answer

規模拡大は棟数を増やして地域を分散させ、総収入を底上げしてダメージを軽減する手法である 資産組み換えは古くなった物件を売却し、築浅や需要の強いエリアの物件に買い替える手法である 利回りが多少下がっても人気の高いエリアを選ぶことで、入居付けや売却の安全性を高められる

Question 4

なぜ不動産賃貸業以外の「別の収入源」を確保することが重要なのか？

Accepted Answer

不動産業界全体が不況に陥った際に、すべての収入源がマイナスになるリスクを回避できる 民泊や株式などのペーパーアセットを組み合わせることで、事業の相互補完ができる 不動産関連だけでなく、全く異なる分野の収入を持つ方がリスクヘッジとして最も強固になる

Question 5

変化の激しい時代において、卒サラ後に長期的に生き残るためにはどのような姿勢が求められるか？

Accepted Answer

一つの手法や事業スタイルに死ぬまで固執せず、状況に応じて柔軟に見直す キャッシュを蓄積しつつ、異なる収入源やペーパーアセットへの投資機会を伺う AIの波など時代の変化を捉え、幅広い分野に手を出して臨機応変に挑戦する

Podcast振り返り

vol396.不動産でFIREして安泰に生きていけるか