Question 1

大規模リノベーションにかかる費用感と新築との違いはどのようなものか？

Accepted Answer

既存の基礎や構造を活用できるため、一般的には新築よりも費用を抑えて持ち家を取得しやすい 家全体をフルリノベーションする場合、3,000万〜4,000万円ほどかかるケースもある 間取りを変更しないまま高気密高断熱化を図るなど、工事範囲によって必要なコストが大きく変動する 規模や要望によっては新築に近い金額になることもあるため、目的や予算に応じた見極めが必要になる

Question 2

リノベーション用の中古住宅として、なぜ2000年前後の建物がおすすめなのか？

Accepted Answer

2000年頃の建物はベタ基礎や耐力面材が使われ始めており、耐震性能を向上させやすい 築年数が約30年経過しているため建物の資産評価が低く、土地値に近い手頃な価格で購入しやすい それ以前の古い建物と比べて、シロアリ被害や土台の腐食といった隠れたトラブルのリスクが低い 建築確認だけでなく検査済証が残っている物件であれば、国の手厚いリノベーション補助金を活用しやすい

Question 3

一般的なリフォーム会社にとって「性能向上リノベーション」の施工が難しいのはなぜか？

Accepted Answer

壁紙や設備の交換とは異なり、間取り変更に伴う柱や梁の補強計画や構造計算の専門知識が必要になる 既存の骨組みに合わせて柱の加工や増築の組み立てを行うなど、大工の高い技術力が求められる 居室だけを暖かくする「ゾーン断熱」など、断熱材の施工や気密処理に関する高度な知識が欠かせない 正しい知識を持たずに断熱工事を行うと、断熱材の脱落や結露といった施工不良につながる危険がある

Question 4

2025年の法改正によって木造戸建ての大規模リフォームはどう変わるのか？

Accepted Answer

大規模な修繕や模様替えにおいて、階段・屋根・壁・梁などの主要構造部を触る場合に確認申請が必要となる 階段の架け替えや位置の変更など、従来は申請不要だった工事でも確認申請の対象になり得る 間仕切り壁を撤去・移動する際も、構造上重要かどうかの厳密な判別と適切な手続きが求められる リノベーション工事を行うハードルが上がるため、設計や法規に詳しい会社への相談がより重要になる

Question 5

実家などを性能向上リノベーションすることにはどのような効果や意義があるのか？

Accepted Answer

リビングだけの部分的な高断熱化でも、冬の室温が大幅に改善して快適に過ごせるようになる 国が進める「良質な住宅ストックの拡充」という方針に沿うことで、補助金制度の恩恵を受けやすい 性能を向上させておくことで、将来的に子や孫の世代にとって負の遺産ではなく価値ある資産として残せる 新築かリノベか迷った段階で、性能向上や構造計画を得意とする工務店や設計者に相談することが推奨される

Podcast振り返り

#021 リフォーム会社では難しい？性能向上リノベーションの現実と2025年法改正