Question 1

移住前に前職の在籍情報を使って住宅ローンを組むことが難しかったのはなぜか？

Accepted Answer

地方（滋賀県）へ移住して家を作るのに、東京の会社に在籍しているという居住地と勤務実態の乖離を金融機関から指摘された 移住に伴い退職することが前提となっている状況では、前職の属性を使った審査を進めることが難しかった 前職に籍が残っている段階でも、実態が伴わないローン申請は担当者レベルの交渉で止まってしまった

Question 2

移住・転職直後の住宅ローン審査でネット銀行から断られた理由とは何か？

Accepted Answer

住宅ローンの審査では、同じ会社での勤続年数や安定した収入実績などの「信用」が最重要視される 夫婦で仕事を辞めて移住したため、過去の年収に関わらず勤続年数の実績がリセットされてしまった 低金利なネット銀行は機械的な審査基準が厳しく、転職直後の見込み年収などはほとんど考慮されなかった

Question 3

住宅ローンの審査が難航した際、地方銀行（地銀）が解決策となったのはなぜか？

Accepted Answer

ネット銀行とは異なり、対面で個別の事情や背景を直接伝えて相談に乗ってもらえる柔軟性がある 勤務先のメインバンクや家族の取引先など、既存のつながりや関係性を活用した交渉ができる 厳しい状況下では「恥を捨てて使えるものは使い倒す」精神で地元の金融機関に頼ることが有効だった

Question 4

ベンチャー企業への転職直後という不利な条件をどうやって補ったのか？

Accepted Answer

ベンチャーやスタートアップ企業に転職して1年未満の場合、金融機関からの信用審査は非常に厳しくなる 夫の勤務先のメインバンクを活用しただけでなく、妻の地方公務員（市役所）への採用内定が決定打となった 公務員という社会的信用の高い属性が加わったことで、金融機関からローン審査の承認を得ることができた

Question 5

フルリノベーションの資金調達で、リフォームローンではなく住宅ローンを選んだ理由は何か？

Accepted Answer

一般的なリフォームローンには借入限度額（2,000万円程度など）の上限が設けられていることが多い 大規模なフルリノベーションではリフォームローンの上限額を超えてしまい、単独では資金が足りなかった 複数社でローンを組み合わせて差額を埋める手間を避け、1社で全額を賄える住宅ローンを選択した

Podcast振り返り

ep6.何社も断られた家のローン事情とその解決策