Question 1

京都の錦市場などの伝統的な観光地で現在どのような変化が起きているか？

Accepted Answer

数年前と比べて街の雰囲気が一変し、海外インバウンド向けの店舗が増加している 伝統的な店構えの合間に、ギラギラとした派手なディスプレイが並ぶようになった 販売される商品の価格が高めに設定されたインバウンド価格になっている

Question 2

観光地がインバウンド向け店舗ばかりになってしまう根本的な理由とは何か？

Accepted Answer

単に金儲けに走っているのではなく、日本の高額な相続税が払えない問題が背景にある 一等地であるがゆえに相続税が払えず、土地を手放さざるを得ない地権者が多い 手放された土地が高騰した状態で市場に出回るため、高い家賃を支払う必要がある 高くなった家賃を回収するために、高単価なインバウンド狙いの店にせざるを得ない構造になっている

Question 3

土地の高騰と相続税問題によって懸念される日本の観光地のリスクとは何か？

Accepted Answer

日本人の給与が上がらないまま相続を諦める人が増え、ニセコのように土地が高騰し続ける 文化的な価値がある土地が、現金などの資産と同じように扱われて手放されてしまう 海外から見て日本の土地は安く買いやすいため、観光地が外国資本に買い占められるリスクがある 結果として、日本の観光地が「外国人が外国人のために運営する場所」に変わってしまう恐れがある

Question 4

高騰した土地で商品をインバウンド価格に頼らず運営するにはどうすればよいか？

Accepted Answer

商品の販売価格を上げるだけでなく、AIなどを導入してランニングコストを下げるアプローチがある 美術館の案内スタッフをAIガイドに置き換えることで、人件費を大幅に削減できる AI活用により、顧客1人ひとりに個別対応を提供しつつ運営コストを抑えることが可能になる 最新のDX技術を活用した省エネ運転を行うことで、家賃の高騰を乗り越えられる可能性がある

Question 5

相続税問題で土地が手放されている現状にはどのようなビジネスチャンスがあるか？

Accepted Answer

相続税の支払いが厳しく手放される一等地の物件に名乗りを上げる機会が増えている 手に入れた土地を最新のテクノロジーを活用して効率的に回す事業モデルに勝機がある この構造変化によるビジネスの好機（ボーナスタイム）は今後10年程度続く可能性がある

Podcast振り返り

日本の観光地で起きていること