リフォーム会社では難しい？性能向上リノベーションの現実と2025年法改正

皆さんこんにちは。天野保建築の天野洋平です。

AGUくむ株式会社の高橋です。よろしくお願いします。

いよいよ梅雨入りしてしまいましたね。報道では例年通りの梅雨入りで、7月の海開き前後に梅雨明けですから、もう暑い夏がすぐそこまで来てますねっていうことですね。

大工さんの梅雨はなんかお仕事に影響するんですか？

工務店さんでいうと、この梅雨の時期に基礎工事をやっていると、雨の影響でやっぱり延びやすい。現場に乗り込む時期が、台風とか雨の影響で1週間とか2週間延びるっていうことはよくありますね。

確かに予定が立たないですよね。屋根屋さんも大変なのか。

屋根屋さんも大変ですね。屋根屋さんとか基礎屋さんはもうずっと、雨が降ろうが雪が降ろうがずっと外なので、暑いも寒いもずっと。本当に頭が下がる思いです。

あ、サマータイム導入みたいな感じですか。

みたいな感じですね。多分もう暑くて仕事ができないので。富士吉田はまだ都内に比べたら涼しい方ですけど、お昼から3時ぐらいまで仕事しないよみたいな。夕方は夕方で西日が強いんで。ちょっといろんな意味で大変な時代ですね。

今日の本題なんですけど、最近リノベーションの話がちょこちょこ私のところに来て。リノベーションをリフォーム会社が担う時代はもうちょっと限界が来てるのかなっていうのが個人的にあって、天野さん教えてください。何が起きたんですか、業界に。

今まで簡単なリフォームであればよかった。クロスの張り替えとか、主要な構造部分をいじらないようなリフォームですね。お風呂場をちょっと直すとか、その程度だったら特に問題はなかったんですけれども。

ざっくりのイメージですけど、基礎と構造を既存のお家から流用できる部分として考えると、大体500万から1000万ぐらいは新築建てるよりは安くなるのかなっていう印象なんですけど。

新築するよりは安くできる。あと、お客さんがどういったことを望んでるのかにもよるんですよね。高気密高断熱にしたいってなると、間取りを変えないっていうことであれば、主要な構造部分を触れなくて済むので。

中古を買ってリノベーション（するとき）、どのぐらいの年数のものがいいんですか。

今からですと、ちょうど2000年ぐらいの建物ですね。築年数がまだ6年ぐらいのものですと、大体ベタ基礎と呼ばれるもので、耐力面材を外周部に貼り始めた時期でもあるので。耐震等級1は余裕でクリアしていると思うんですけれども、等級2ぐらいまでにグレードアップも比較的容易かなっていう。

そういった建物をリノベーションする時に、国の方で良質なストック住宅を拡充するっていう政策があるので、建築確認は取ってあっても検査済証がない住宅はそもそもダメだよっていうことになってるんですよね。リフォームに対しての補助金の金額枠が大きいんですよ。

あの長期優良住宅を目指すぐらいの性能値を皆さんリノベーションではやりますよね。

そうすると結構手厚い補助金も出ますので。ただ、既存の住宅が確認済証、検査済証を持っていることが条件になるんですね。持ってない住宅どうすればいいんですかっていうと、現状の図面をもう一度作成して、それを検査機関に提出をしなくちゃいけないっていう。

あら、めんどくさい。

それで検査済証を取得した上でやらなくちゃいけない。ちょっと詳しくは間違ってる部分もあるかもしれないですけど、そういう流れになっているので、回り道になってしまいます。

その見える部分、壁を変えたりお風呂を取り替えたりはリフォーム屋さんができる範囲だけれども、壁を壊して、高気密高断熱、間取り、断熱、耐震、配管、構造みたいな、本当に家を良くしたいよっていうリノベーションの方に行くと、リフォーム屋さんだと手が回らないんじゃないかなっていう。

よく言われるのが性能向上リノベーションっていうのですね。

それがどういうことなのかを教えてもらってもいいですか？技術的に無理なのか、それとも書類提出的に無理なのかとか。

表面上のリフォームを主体としている方で、特に断熱気密とか耐震性はあんまり存じ上げない。エアコンが壊れたから更新するとか、壁紙を張り替えるとか。性能向上リノベーションを行うにあたって何が難しいかっていうと、間取りを変えるってなった時に、どこの梁や柱を抜いて、どういった補強方法をしなくちゃいけないのかを検討しなくてはいけないので。

あ、聞きます。すごい聞きます。なんか新築も難しいけど、そのリノベーションの方が過去の経験が生かされるみたいな。

梁を抜いて柱を据え付ける時に、柱にどういった加工をするとか、増築するのにどういうふうに組み立てていくのかみたいな、その墨付け、そういった技術力が必要になってくるので、リフォームを主体としている方たちには少しちょっと難しい。

なんか2025年の7月に法改正があったって聞いたんですけど、その法改正でどうなったのかっていうところも教えていただいてもいいですか？

言葉的には大規模修繕、大規模模様替えっていうんですけれども、大規模の修繕は、主要構造物ですね。壁、梁、床、屋根、階段のいずれかを手直しする場合、確認申請が必要になるんですよ。

えー、危ない感じしますけどね。どうなんですかね。

梁があって、柱があって、土台がある。そこにバッテンがこう作られてる。それを延長線上で1メーター横にずらすとか2メーター横にずらすっていうのはケースバイケースがあるんですけども、簡単な例であれば技術的にはそんな難しくもないし、影響することじゃないんですけども、今この文言だと、基本的には確認申請を取りなさいっていうことになるんですよね。ちょっと間仕切りを取ってみたいなところは非常に難しくなってくるんですよね。

確かに確かに。なるほど。じゃあこの法改正で木造戸建ての大規模リフォームは確認申請の問題もあるし、あとは省エネ的なところ、気密断熱の理解っていうところでも結構課題がたくさんになってきてるんですね。

課題はそうですね。特に気密を取りたいとかは非常に難しいので、私の実家をリノベーションしましたけれども、うちの場合はリビングだけ高断熱仕様にして、元々8畳の続き間だったので、垂れ壁を取ったりとか、そういったことはしましたけれども。

おお、それはすごい。すごいですね。

冬に本当は咲く予定だった花が、富士吉田は寒いので当然咲かなかったのが、リビングに置いておくだけで咲いたよって。

え、それはすごい。なんかちょっとほんわかしますね、その話。

朝起きて「ああ寒い」「ストーブつけろ」みたいなのが、そこまで過剰な反応がなくなった。本当にリビングだけで全然あったかいねって言って。朝起きても十何度もあったよみたいな。今まで平たくすると、家の中でも氷点下みたいなことが。

そうですよ、外と同じですよ。

そういったものが10度以上、14、5度ぐらいまで、新築まではいきませんけれども、うまくやればそういったことが技術的に可能なので。そういったところに頼んでいただきたいなとは思いますね。

新築にするかリノベにするかって悩んだ時点でもう工務店さんに連絡ですね。

工務店さん、そのあと設計者さんですね、その辺を得意にしている設計者さんに、まずご相談をしていただいて。新築にかけるぐらいの費用感でできるよっていう方は、なおのことその辺が得意な方に相談してもらいたいですね。

私もすごい同感です。国土交通省の資料を私もちょこちょこ見るんですけど、本当に脱炭素に向けて取り組みがコツコツコツコツと行われてますよね。

もう本当に粛々と。何年もかけてロードマップを策定して、各業界団体の意見も聞きながら、でも方向性はブレずにやっていますので。自分だけ良ければいいっていう考えに陥りやすいですけれども、ちょっと立ち止まってもらって、可愛い子供のために、孫のためにやっていくっていうことを見ていただいた方がいいのかなと思います。

じゃあ今日も大工の寄り道お願いします。なんかスイーツ部門とか知りたい。スイーツ。

スイーツ部門か。それ一番俺の苦手な分野だな。

私言ってもいいですか？じゃあ高橋の手土産。めちゃくちゃ美味しいところがあって。この前、河口湖のほうとう屋さん教えてもらったじゃないですか。そこから割とちょっと近いんですけど、エスペランスって知ってます？河口湖の。

あ、知らないです。

河口湖の、猿回し劇場とかの近くで、もみじ回廊のすぐ隣なんですけど。

オルゴールの森とか、そこにある通りですよね。

そう。エスペランスっていう、ここ2、3年かな、割と新しいケーキ屋さんがあって。そこのケーキはもう何を食べても美味しいです。多分ね、素材すごいいいんだと思う。バターがすごいいいんだと思います。

なんかピザとかもあって、俺は好き。インスタグラムを見ていたら美味しそうだなと。

すっごい美味しいです。クロワッサンも美味しいし。うちの子はカヌレが好きですね、ここの。東京価格からすればだいぶ安くて、ケーキ一個800円とかするんですけど、エスペランスさんはこの美味しいお味ですごく魅力的なお値段だなというふうに。

良心的な。わか、行ってみよう。

お土産にするにはぴったりなので、ぜひ皆さん行ってみてください。おすすめです。

今これを見てたら思い出した。スイーツ部門、2つぐらいあった。

じゃあ次回はお願いします。今日は富士吉田、山梨でリノベーションするときには、ちょっとこういう観点も必要だよっていうところでお話をしました。

深掘りもできますんで、リフォーム、リノベーションですね、それも深掘りをしていければと思います。

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はい、ありがとうございました。